Не стоит думать, что, приобретя недвижимость, человек сразу же становится его собственником. Законодательство предусматривает четкую процедуру, после покупки или приемки от застройщика, новый собственник обязан зарегистрировать свое право. Регистрацией прав собственности и иных прав занимается регистрационная служба, отделения которой расположены по всей стране.
Перед тем как обратится в регистрационную службу, необходимо собрать определенный пакет документов.
Сбор документов
Основной документ, который должен иметь собственник имущества на руках – документ, на основании которого возникло определенное право, то есть правоустанавливающий. Это может быть договор мены или дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследственной массы.
Второй документ, который потребуется для регистрации права собственности – технический паспорт, изготовленный органом БТИ. В этом документе отображаются технические сведения об объекте недвижимого имущества. Если речь идет о квартире, то в паспорте указывается общая площадь, сколько комнат и какой они площади, подсобные помещений, этаж.
Третий документ, который может потребоваться – справка, о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам. В таком документе должен быть заинтересован и сам покупатель. Документ выдает управляющая компания, которая обслуживает конкретный дом.
Четвертый документ – квитанция, подтверждающая оплату государственных услуг. Регистрация права собственности относится к платной услуге, но сумма не большая. На сегодняшний день, стоимость регистрации не превышает 2 тысяч рублей. Оплатить услуги можно и непосредственно в день подачи документов.
Также потребуется принести паспорт заявителя – собственника недвижимого имущества. Заявление о регистрации заполняется непосредственно в месте предоставления документов. Все документы подаются в оригиналах и копиях. Если оформляется договор купли-продажи жилья, то придется привести продавца и сделать по три экземпляра копий правоустанавливающих документов.
Особенности
Скорее всего, что специалистом регистрационной службы будет запрошена справка о составе семьи, то есть перечень лиц, которые имеют право пользоваться приобретаемым жильем. Если приобретается квартира в доме, который отнесет к памятникам культуры, то придется предоставить историко-культурную экспертизу.
При регистрации ипотечного договора, предоставляется закладная. Но, не стоит этого бояться, пользоваться помещением можно, нельзя только проводить с ним юридически значимые действия, то есть продать или подарить. Если оформляется жилье, полученное в наследство, то необходимо предоставить справку, о том, что остальные наследники отказываются от участия в процедуре.
В случае подачи документов специалистам Росреестра уполномоченным лицом, то у него должна быть доверенность, составленная и заверенная в установленном законом порядке. В документе должно быть четко прописано, какие действия разрешены представителю собственника.