Каждый взрослый состоявшийся человек рано или поздно задумывается о покупке собственного жилья. Многие люди делают свой выбор в пользу покупки квартиры на вторичном рынке: не нужно ждать, пока застройщик сдаст объект, переживать за судьбу строящейся для покупателя квартиры. Однако и при покупке квартиры на вторичном рынке существуют определенные опасности. В данной статье будут рассмотрены основные подводные камни такой сделки.
Нарушение прав несовершеннолетнего
В первую очередь следует убедиться, что при совершении сделки не будут нарушаться права несовершеннолетнего или лиц, находящихся под опекой и попечительством. Если сделка будет нарушать права указанных лиц, она вполне может быть признана недействительной в судебном порядке. В таком случае покупатель остается без квартиры и без уплаченных денег.
Что делать?
- внимательно изучить выписку из домовой книги;
- просмотреть список лиц, которые были зарегистрированы в покупаемой недвижимости;
- если в данном списке обозначены несовершеннолетние как собственники покупаемой квартиры, стоит потребовать у продавца разрешение на сделку от органов опеки и попечительства;
- также стоит убедиться, что несовершеннолетний будет обеспечен другим жильем после продажи этой квартиры.
Квартира в совместной собственности
Чтобы не попасть в неудобную ситуацию, следует убедиться, что покупаемая квартира не является совместно нажитой собственностью. Если же все-таки квартира находится в совместной собственности, для совершения сделки купли-продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Читайте также: Правила и порядок оформления купли-продажи автомобиля
Обременение квартиры
В некоторых случаях покупатели квартиры на вторичном рынке рискуют купить недвижимость, право на проживание в которой имеют лица определенных категорий и это право остается за ними пожизненно. Это означает, что такие лица будут иметь право на проживание в квартире даже после смены собственника.
Примечание
Чтобы избежать проживания с чужими людьми в своей квартире, перед совершением сделки следует убедиться в том, что данные лица сняты с регистрационного учета
Дееспособность продавца
При совершении сделки следует убедиться, что продавец обладает дееспособностью. Если окажется, что продавец признан судом недееспособным, то сделка может быть признана недействительной.
Мошенничество продавца
Естественно, не стоит исключать возможность того, что может попасться нечестный продавец и извлечь выгоду от незнания покупателя.
Что делать?
- нужно убедиться, что продавцом уплачены взносы за капитальный ремонт, задолженность по которым передается новому собственнику.
- при необходимости передачи аванса или залога следует соблюсти все меры предосторожности и продумать, каким образом можно вернуть эти деньги при несостоявшейся сделке. Лучше в таком деле проконсультироваться с юристом.
Также стоит сверить свидетельство о регистрации с данными из ЕГРП, а также внимательно прочитать и проверить правильность документов.